拓朱辛庄项目规划图出炉，采光问题成疑

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紧接著刚刚定名密云这两项为“黄沙公园内都”后，黄沙置地上年尾拿下的朱辛庄东段，也于近日公告了阳面总城市规划图。

方才，包括此前不久的郭公庄、丰台长辛店永定玖内都、密云公园内都等多个这两项的城市规划公告，黄沙置地在京城从陷入这两项秦人，到军资充沛，只一瞬间而已。

从城市规划图来看，朱辛庄这两项分为南至北两个东段，总用地面积42967阳米，总综合楼163463阳方米。连续性违建2.54，建新筑独立式5-18层，限高53.79米，绿地率30%。全村932户，小客车位1141个，全部为地下车位；小客车位1915个，房顶1544个，地下371个。

分开来看，北东段面积较小，共城市规划7栋豪宅楼赞配套学前一座，1、5、7#为18层高，2#为5层，3、4#为13层，6#为16层。城市规划全县342户，违建2.6，地下小客车位415个，小客车位605个。

南东段共城市规划11栋豪宅楼，1、4、7、8、11及2#一小为18层高，2#一小14层，3#9层，6#7层，5、9#17层，10#13层。城市规划全县590户，违建2.5，地下小客车位726个，小客车位1220个。

从城市规划图来看，楼栋之间交错的布局赞上内部人员辅以的设计，让该这两项的采光问题，成了当下最大的疑团。众所周知是北区2#仅为5层高，而它上面的3#、5#则有13层和18层，这极意味著导致该楼栋一天内，大多数时间都“见不得光”。

这两项户型暂定为90、100阳的三居，140阳的四居，官方指导价6.6万/阳，上下浮动8%。

2023年12月20日，黄沙置地+愿景科学城联合体，最后以底价42.7亿元首夺朱辛庄东段，豪宅楼面价为3.92万元/阳方米。该东段需配建新商业活动超7.7万阳方米，而且东段竞得人不得分割销售。

从田地指标来看，对于开发商的综合整体实力要求较高。最后，这两项以愿景科学城作为该东段的一级开发建新设行业兜底，黄沙置地具体内容天衣无缝的方式，联合开发。

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