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代表首付分期万科抢占房票

2020.09.17 来源: 浏览:0次

▲继深圳万科启动“万团大战”的优惠活动之后,万科北京项目也开始频打促销牌。

继深圳万科率先启动“万团大战”的优惠活动之后,万科北京项目也开始频打促销牌。包括长阳半岛、金隅万科城等多个万科在售项目日前普遍实行分期首付的促销方式,业内人士表示。在“房票”难求的当下,开发商正想尽办法占据“房票”,这种针对刚需群体的优惠方式已经被其他房企陆续跟进。

多项目实行首付分期

位于房山的中粮万科长阳半岛8月初将迎来第九次开盘,作为长阳起步镇的第一个项目,长阳半岛前五期均为“日光盘”,第六期变成“月光盘”,第七期当日售出60%,而到第八期仅为 0%。为了保证弱市下的成交率,第九期推出分期首付的促销手段,首付 0%可以分期付款,首次付款最低为10万元。

无独有偶,除了长阳半岛,万科在北京的多个在售项目也均有这样的促销优惠。位于昌平的金隅万科城,在首次支付10万元之后,剩余房款可在一年时间内再分两期付完。另外,目前在售的万科蓝山loft项目也一直采用首付分期的方式进行促销。

北京万科相关负责人对此表示,分期首付的方式主要针对刚需产品和刚需购房人群,“这部分客户往往会因为缺几万元钱买不了房,如果拉长首付款的支付周期,最好再跨过年底奖金的发放,可能问题就解决了”。此外,拉长周期一定程度上也是为客户实现满5年纳税和社保的年限。

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限购背景下,争取符合条件的“房票”成为各家开发商的当务之急。不仅万科,其他不少房企也已经纷纷跟进这种首付分期的促销方式。

今年5月底开盘的通州珠江国际公馆,购房者可分期支付首付款,先期20万,剩余首付款可在一年内交清;合生·麒麟社、金色漫香林等在售盘也均进行首付分期。

不过,在业内人士看来,这种对开发商和购房者“双赢”的促销方式,也并非完美。分期首付不但违规,而且还隐藏多方风险。北京中以后就会自然好的原地产市场总监张大伟表示,这种模式实际上是拉低了对购房者经济能力考量的门槛,可能把不少本无足够承担和保障能力的购房者拉进了困境。表面看来,风险是在首付之初转嫁给了开发商,不过一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现困难而断供,银行仍将承担风险和损失。而开发商、其指定的公司以及购房者本人也都身陷其中,形成多方风险。



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